Кластеризация курортов России

Природное и географическое разнообразие нашей страны предполагает широкие возможности для развития курортной деятельности. Можно выделить 3 основных кластера курортной сферы: прибрежный, горный, гидроминеральный и биоклиматический кластеры. Уникальность Сочи в том, что город объединяет в себе все 3 кластера: побережье Черного моря, горы Красной поляны и целебные сероводородные источники Мацесты.

Ключевой точкой в развитии Сочи как всесезонной курортной столицы России стало создание инфраструктуры на уровне лучших мировых практик, развитой сети автомобильных и железных дорог, современный международный аэропорт. Вместе с тем, наиболее полное развитие получили прибрежный и горный кластеры. Мацеста имеет уникальную медицинскую базу, заложенную еще во времена царской России, в советское время курорт был реконструирован и получил статус здравницы союзного значения. В настоящий момент курорту требуется комплексная реновация санаторного комплекса, чтобы соответствовать современным стандартам гостинично-оздоровительной деятельности.

Черноморское побережье обладает наиболее развитой инфраструктурой развлечения и отдыха – предложение в основном представлено в классах комфорт, бизнес и премиум. Данные классы показывают наиболее уверенный рост цены за квадратный метр.

Сформировавшийся стабильный спрос на курортную недвижимость является драйвером роста в бизнес- и премиальном сегментах в Центральном и Адлерском районах города Сочи (включая ФТ «Сириус»). Прогноз на осень-зиму 2022-2023 гг. – умеренный рост цен в верхних классах. Эконом-класс в Сочи плохо представлен за счет высокой стоимости строительства и ограниченности пригодных земельных участков.

Калининградская область показывала значительный рост предложения и покупательского спроса за последний год. Средняя стоимость недвижимости в Калининграде – 166 000 рублей за квадратный метр. Катализатором роста стали инвестиции в регион, относительно низкая стоимость первичного предложения, высокое качество строительства и близость к Евросоюзу. Текущие транспортные и внешние ограничения негативным образом могут сказаться на инвестиционном спросе. Прогноз на ближайшие 6 месяцев – стагнация или незначительное падение цены.

Курорты Северного Кавказа (Архыз, Кисловодск, Пятигорск) на текущий момент не обладают значительным первичным предложением, основа рынка недвижимости – вторичное жилье. В среднесрочной перспективе могут появиться новые дестинации и апартаментные комплексы в рамках развития всесезонного туристско-рекреационного комплекса «Архыз».

При правильном позиционировании и комплексном управленческом подходе к кластеру гидроминеральных и биоклиматических курортов можно говорить о стратегическом развитии данных территорий по аналогии с зарубежными бальнеологическими курортами: Баден-Баден, Карловы Вары, Монтекатини-Терме, Эмилия-Романья и прочие. Данные локации можно развивать в формате массового и средне-бюджетного отдыха, что в свою очередь улучшит инвестиционный потенциал рынка недвижимости в данной локации. Горнолыжная сфера туризма тоже требует развития в регионах Северного Кавказа, Урала и Сибири. Создание новых и реновация текущих курортов станет катализатором развития регионов и в первую очередь подстегнет сферу строительства.