Перспективы развития курортной недвижимости в 2024 году

В целом, 2023-й год показал, что колебания ключевой ставки не оказали существенного влияния на курортную недвижимость, особенно в сегментах «премиум» и «люкс». Последние менее всего подвержены влиянию ситуации на рынке, всегда оставаясь одними из наиболее устойчивых классов недвижимости. Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки больше всего ощущалось в сегментах комфорта и бизнеса. В люкс- и премиум-классах приобретение идет, преимущественно, за счет рассрочки, либо за собственные средства, поэтому данные сегменты меньше всего испытывали влияние ситуации с ипотекой.

Тренды, наблюдавшиеся на рынке курортной недвижимости Сочи в 2023 году, перетекут в 2024-й. Рост доли предложения с отделкой, использование эко-технологий, акценты на велнес и витальность в проектах, стабилизация площади лотов по классам – все это будет иметь место и в наступившем году.  На фоне популярности внутреннего туризма и увеличения туристического потока будет наблюдаться плавный рост цен на курортные активы, в первую очередь, на качественные проекты премиального класса.

Сочи продолжит развиваться одновременно как центр и делового, и оздоровительного туризма. Востребованность деловых поездок приведет к увеличению доли корпоративной аренды курортных апартаментов и к появлению новых проектов с сервисными апартаментами, продолжая тенденцию прошлых лет. Если в 2022 году в Сочи было всего 3 проекта с сервисными апартаментами, то в 2023 году уже 8, причем большинство в Адлерском районе и на Красной Поляне. На увеличение числа проектов влияют особенности Сочи: комфортный климат, красота местности, разнообразные возможности для отдыха и оздоровления, сочетание моря и гор, наличие пространств для деловых мероприятий, логистика.

Рост стоимости сервисных апартаментов премиального класса за 2023 год составил +0,4%, тогда как в 2022 году +28%. Произошла стабилизация цены за счёт удовлетворения растущего спроса. Стоимость лотов бизнес-класса в 2022 году выросла на 12%, а в 2023 - увеличилась на 0,8%.